Øverst i Holmenkollen ligger en Oslos vakreste tomter, fylt av skog og med en vakker utsikt. Tomten fikk Legeforeningen kjøpe i 1979 under forutsetning av den bare skulle brukes til institusjonsformål og at mest mulig av skogen skulle bevares.

Men Legeforeningen har solgt skogsdelen av tomten til eiendomsspekulanter. De har alt begynt å selge ut tomten til private.

Nå har Oslo kommune blandet seg inn i salget. Med stor sannsynlighet vil kjøpet av tomten bli omstøtt.

Området i Holmenkollen det er snakk om, heter Voksenkollen. Der ligger det nå fire store tun. Oslo kommune har bevist bare latt større institusjoner med store tomter holde til i området. Kommunen har gjort dette for å kunne bevare en stor sammenhengende skog i Holmenkollen.

Gode forbindelser

De to eldste institusjonene i området er Svenskehemmet Voksenåsen og Lysebu kultur- og konferansesenter. Både Svenskehemmet og Lysebu var en gave til et naboland etter krigen, henholdsvis Sverige og Danmark. I tillegg ligger Voksentoppen, behandlingssenteret til Den norske allergiforening, og konferansesenteret til Den norske legeforening, Soria Moria, på Voksenkollen,

Soria Moria er det sist tilkomne. Det stod ferdig på midten av 1980-tallet. Legeforeningen kjøpte tomten hvor Soria Moria ligger, blant annet av Oslo kommune. Før Soria Moria stod ferdig, var stort sett alle offentlige faginstanser mot at Legeforeningen skulle få bygge et stort konferansesenter på Voksenkollen.

Men takket være gode forbindelser inn i byrådet, fikk Legeforeningen trumfet vedtaket om utbygging gjennom.

Legeforeningen fikk bare løyve til å bruke området til institusjonelle formål, og de ble pålagt å bevare skogen rundt Soria Moria. Før Oslo kommune ga tillatelse til utbygging, skrev Legeforeningen i et brev til kommunen, datert 19. november 1980, at Soria Moria skulle drives etter «ideelle formål og ikke med tanke på økonomisk avkastning.»

I 1996 fikk Legeforeningen tillatelse til å bygge et tilbygg til Soria Moria. Men i et brev fra kommunen til Legeforeningen datert 3. juni 1996 opprettholdes kravet om bevaring av skogen: «Skogen bevares intakt utenom bebyggelsen og det gis ingen maksimal utnyttelse av feltet.»

I 2003 søkte Legeforeningen ved Soria Moria om å få dele tomten til senteret i to. Soria Moria la ikke skjul på at de ville dele tomten for å kunne utnytte det utskilte skogsområdet til privat boligutbygging. Økonomien ved Soria Moria er dårlig, grunnet omfattende låneopptak. Eieren av Soria Moria, Legeforeningen, er derimot en av Norges rikeste fagforeninger. Legene har fem milliarder på bok.

Plan- og byggingsetaten gikk den 4. oktober i år med på en fradeling, men da under forutsetning av at bruken av området ikke skulle endres. Parsellen «godkjennes fradelt til uendret bruk.»

Straks etter vedtaket solgte Legeforeningen ved Soria Moria området til Voksenkollen Eiendom AS.

Solgt svært raskt

I ytterkanten av den solgte tomten ligger det noen små tjenesteboliger for de ansatte ved Soria Moria. Boligene er regulert til institusjonsformål. Bare dager etter at Voksenkollen Eiendom hadde kjøpt eiendommen av Legeforeningen, hogg de ned skog, pusset opp boligene og la dem ut for visning i midten av oktober.Investor Hans Øivind Norvik er en av eierne bak Voksenkollen Eiendom AS. Han sier til Klassekampen at tjenesteboligene ble solgt svært raskt.- Det kom svært mange på visning. Det var ekstremt stor interesse.Da Plan- og bygningsetaten fikk høre at Voksenkollen Eiendom AS hadde solgt tjenesteboligene til private og at de hadde hogd ned skog, sendt de straks et brev til ledelsen ved Soria Moria. Brevet er datert den 2. november: «Som vi skrev i vårt delingsvedtak ble parsellen godkjent fradelt til såkalt uendret bruk. Det ble ikke gitt dispensasjon fra reguleringsformålet og eiendommen er fremdeles regulert til institusjon. Boligene som ligger på parsellen ble godkjent som betjeningsboliger for Soria Moria Utdanningssenter i 1984.» Saken «vil nå bli innregistrert som en egen sak og overlatt til vårt ulovlighetsteam.»

Ville ikke ha kjøpt

Lege Eva Jebe-Steensaas var en av dem som kjøpte eiendom på tomten. Hun undertegnet kontrakten for sju uker siden. Megleren fortalte henne at hun kunne regne med å flytte inn straks over nyåret.

- Hadde du kjøpt eiendommen dersom du visste at det var strid om omreguleringen?

- Hele saken gikk veldig fort. Men hadde jeg visst det jeg nå vet, hadde jeg ikke kjøpt det, sier Jebe-Steensaas, som nå har lagt sin nykjøpte leilighet ut for salg.

Hans Øivind Norvik forteller at Voksenkollen Eiendom AS straks etter at de hadde kjøpt eiendommen fra Legeforeningen, hadde et møte med Oslo kommune.

- Da fikk vi inntrykk av at en omregulering vil ta 6 til 12 uker. Vi tok en kalkulert risiko og la boligene ut for salg. Dersom det etter en tid viser seg at det ikke går i orden med omreguleringen, vil kjøperne få oppheve kjøpet.

- Plan- og bygningsetaten ser ut til å mene at dere har gjort noe ulovlig.

- Jeg skal ikke forskuttere behandlingen. Men da vi tok over disposisjonsrettet til tomten, ryddet vi bort noe småkratt og noen trær. Jeg forstår det slik at innrapporteringen handler om disse trærne. Jeg skal ikke gå god for at Ulovlighetsteamet vil konkludere med at vi har ryddet mer enn vi hadde anledning til. Men om omreguleringen ikke går i orden, sier vi at det var synd. Men jeg vil understreke at Oslo kommune har godtatt fradelingen av tomten.

Fortvilet over planene

Nærmeste nabo til Legeforeningenes eiendom i Holmenkollen, er Lysebu kultur- og konferansesenter - eiendommen det norske folk ga til Danmark som takk for mathjelpen under 2. verdenskrig. Før gjestene kommer fram til Lysebu, må de kjøre eller gå gjennom et skogsområde. Går det som Legeforeningen vil, kommer framtidige gjester til å bevege seg gjennom et boligfelt.

Per Ivar Vaagland er generalsekretær i Det dansk-norske fondet, som eier Lysebu. Han sier at Fondet er fortvilet over planene.

- Da Legeforeningen fikk kjøpe marken for å bygge Soria Moria, var det fra kommunens side en måte å sikre sammenhengende skogsmiljø øverst på Voksenkollen. Hele området er regulert til institusjoner av den grunn. Legeforeningen fikk skreket seg lov til å sette opp personalboliger, som den gang ble ansett som nødvendig på grunn av lang avstand til byen. Dette endret ikke institusjonskarakteren.

Bevisst strategi

Vaagland mener det ligger en bevisst strategi bak fra Legeforeningens side. Han frykter at Voksenkollen Eiendom AS sin søknad om bruksendring hevdes å bare være en formalitet, siden boligene jo står der og bør kunne brukes. Dersom bruksendring innvilges, kan Voksenkollen søke om utbygging og nybygging over hele området under henvisning til at dette allerede er et område som blir benyttet til boliger.

- Gjennom disse små og lite påfallende manøvrene har de altså oppnådd noe så omfattende som å få omregulert indrefileten på Voksenkollen fra institusjonsbruk med skogsbevarende intensjon til et boligutviklingsområde. Det var nok ikke dette Oslo kommune hadde tenkt seg da de overlot råderetten over området til Den Norske Legeforening. De og alle som bor i Oslo, hadde nok grunn til å forvente at foreningen tok et større samfunnsansvar.

- Vi har ikke søkt å gjøre noe ulovlig

Terje Vigen er generalsekretær i Legeforeningen, en av Norges rikeste fagforeninger. Vigen er kjent med at Det dansk-norske fondet er motstander av boligutbygging i området.

- Vi har forstått at eierne av Lysebu er ute etter å forpurre planene om utbygging. Om det er av konkurransehensyn eller av andre hensyn, vet jeg ikke.

- Men hvorfor har dere solgt?

- Konferansebransjen har ikke godt særlig bra. Totalen er at dette er en betydelig tomt. Når vi nå har gått gjennom en relativ lang periode med svært trange tider, er det nokså naturlig at vi ønsker å kvitte oss med noe gjeld. Samtidig har vi noen boliger innenfor tomteområdet som vi ikke har samme behov for som tidligere.

- Men da dere fikk bygge Soria Moria, var det under forutsetning av at dere bevarte skogen rundt. I tillegg er tjenesteboligene regulert til institusjonsformål. Prøver dere ikke nå å vri dere unna forpliktelsene?

- Jeg ser at det godt kan framstå på den måten. Men vi har ikke søkt å gjøre noe ulovlig. Vi har vært i kontakt med alle offentlige instanser for å se om dette er mulig. Vi har forstått at dette prosjektet ikke er problematisk. Oslo kommune har ønsket å få til en boligfortetting i Holmenkollen.

- Men dette er et område som ligger utenfor det området kommunen vil ha fortetting i.

- Ja vel. Vi har ikke spilt på det politiske. Vi ønsker bare at dette skal bestå som en institusjon som vi ikke er nødt til å selge ut.

- Men Soria Moria er organisert som stiftelse. Kan dere selge en stiftelse?

- Dersom det ikke er kapital, er det ikke kapital, stiftelse eller ikke.

Vigen sier at Legeforeningen vil måtte ta tomten tilbake fra Voksenkollen Eiendom AS dersom området ikke blir omregulert til privatboliger.

- Dersom det ikke er mulighet til å få gjennomført dette, må vi ta tilbake eiendommen. Men igjen: Vi har ikke fått noen meldinger om dette skal være umulig. Signalene har vært positive fra de vi har vært i kontakt med.

Vigen sier at han er ukjent med at Oslo kommune har sendt saken over til sitt ulovlighetsteam.

Øverst i Holmenkollen ligger en Oslos vakreste tomter, fylt av skog og med en vakker utsikt. Tomten fikk Legeforeningen kjøpe i 1979 under forutsetning av den bare skulle brukes til institusjonsformål og at mest mulig av skogen skulle bevares.

Men Legeforeningen har solgt skogsdelen av tomten til eiendomsspekulanter. De har alt begynt å selge ut tomten til private.

Nå har Oslo kommune blandet seg inn i salget. Med stor sannsynlighet vil kjøpet av tomten bli omstøtt.

Området i Holmenkollen det er snakk om, heter Voksenkollen. Der ligger det nå fire store tun. Oslo kommune har bevist bare latt større institusjoner med store tomter holde til i området. Kommunen har gjort dette for å kunne bevare en stor sammenhengende skog i Holmenkollen.

Gode forbindelser
De to eldste institusjonene i området er Svenskehemmet Voksenåsen og Lysebu kultur- og konferansesenter. Både Svenskehemmet og Lysebu var en gave til et naboland etter krigen, henholdsvis Sverige og Danmark. I tillegg ligger Voksentoppen, behandlingssenteret til Den norske allergiforening, og konferansesenteret til Den norske legeforening, Soria Moria, på Voksenkollen,

Soria Moria er det sist tilkomne. Det stod ferdig på midten av 1980-tallet. Legeforeningen kjøpte tomten hvor Soria Moria ligger, blant annet av Oslo kommune. Før Soria Moria stod ferdig, var stort sett alle offentlige faginstanser mot at Legeforeningen skulle få bygge et stort konferansesenter på Voksenkollen.

Men takket være gode forbindelser inn i byrådet, fikk Legeforeningen trumfet vedtaket om utbygging gjennom.
Legeforeningen fikk bare løyve til å bruke området til institusjonelle formål, og de ble pålagt å bevare skogen rundt Soria Moria. Før Oslo kommune ga tillatelse til utbygging, skrev Legeforeningen i et brev til kommunen, datert 19. november 1980, at Soria Moria skulle drives etter «ideelle formål og ikke med tanke på økonomisk avkastning.»

I 1996 fikk Legeforeningen tillatelse til å bygge et tilbygg til Soria Moria. Men i et brev fra kommunen til Legeforeningen datert 3. juni 1996 opprettholdes kravet om bevaring av skogen: «Skogen bevares intakt utenom bebyggelsen og det gis ingen maksimal utnyttelse av feltet.»

I 2003 søkte Legeforeningen ved Soria Moria om å få dele tomten til senteret i to. Soria Moria la ikke skjul på at de ville dele tomten for å kunne utnytte det utskilte skogsområdet til privat boligutbygging. Økonomien ved Soria Moria er dårlig, grunnet omfattende låneopptak. Eieren av Soria Moria, Legeforeningen, er derimot en av Norges rikeste fagforeninger. Legene har fem milliarder på bok.

Plan- og byggingsetaten gikk den 4. oktober i år med på en fradeling, men da under forutsetning av at bruken av området ikke skulle endres. Parsellen «godkjennes fradelt til uendret bruk.»

Straks etter vedtaket solgte Legeforeningen ved Soria Moria området til Voksenkollen Eiendom AS.

Solgt svært raskt

I ytterkanten av den solgte tomten ligger det noen små tjenesteboliger for de ansatte ved Soria Moria. Boligene er regulert til institusjonsformål. Bare dager etter at Voksenkollen Eiendom hadde kjøpt eiendommen av Legeforeningen, hogg de ned skog, pusset opp boligene og la dem ut for visning i midten av oktober.Investor Hans Øivind Norvik er en av eierne bak Voksenkollen Eiendom AS. Han sier til Klassekampen at tjenesteboligene ble solgt svært raskt.- Det kom svært mange på visning. Det var ekstremt stor interesse.Da Plan- og bygningsetaten fikk høre at Voksenkollen Eiendom AS hadde solgt tjenesteboligene til private og at de hadde hogd ned skog, sendt de straks et brev til ledelsen ved Soria Moria. Brevet er datert den 2. november: «Som vi skrev i vårt delingsvedtak ble parsellen godkjent fradelt til såkalt uendret bruk. Det ble ikke gitt dispensasjon fra reguleringsformålet og eiendommen er fremdeles regulert til institusjon. Boligene som ligger på parsellen ble godkjent som betjeningsboliger for Soria Moria Utdanningssenter i 1984.» Saken «vil nå bli innregistrert som en egen sak og overlatt til vårt ulovlighetsteam.»

Ville ikke ha kjøpt
Lege Eva Jebe-Steensaas var en av dem som kjøpte eiendom på tomten. Hun undertegnet kontrakten for sju uker siden. Megleren fortalte henne at hun kunne regne med å flytte inn straks over nyåret.

- Hadde du kjøpt eiendommen dersom du visste at det var strid om omreguleringen?

- Hele saken gikk veldig fort. Men hadde jeg visst det jeg nå vet, hadde jeg ikke kjøpt det, sier Jebe-Steensaas, som nå har lagt sin nykjøpte leilighet ut for salg.

Hans Øivind Norvik forteller at Voksenkollen Eiendom AS straks etter at de hadde kjøpt eiendommen fra Legeforeningen, hadde et møte med Oslo kommune.

- Da fikk vi inntrykk av at en omregulering vil ta 6 til 12 uker. Vi tok en kalkulert risiko og la boligene ut for salg. Dersom det etter en tid viser seg at det ikke går i orden med omreguleringen, vil kjøperne få oppheve kjøpet.

- Plan- og bygningsetaten ser ut til å mene at dere har gjort noe ulovlig.

- Jeg skal ikke forskuttere behandlingen. Men da vi tok over disposisjonsrettet til tomten, ryddet vi bort noe småkratt og noen trær. Jeg forstår det slik at innrapporteringen handler om disse trærne. Jeg skal ikke gå god for at Ulovlighetsteamet vil konkludere med at vi har ryddet mer enn vi hadde anledning til. Men om omreguleringen ikke går i orden, sier vi at det var synd. Men jeg vil understreke at Oslo kommune har godtatt fradelingen av tomten.

Fortvilet over planene
Nærmeste nabo til Legeforeningenes eiendom i Holmenkollen, er Lysebu kultur- og konferansesenter - eiendommen det norske folk ga til Danmark som takk for mathjelpen under 2. verdenskrig. Før gjestene kommer fram til Lysebu, må de kjøre eller gå gjennom et skogsområde. Går det som Legeforeningen vil, kommer framtidige gjester til å bevege seg gjennom et boligfelt.

Per Ivar Vaagland er generalsekretær i Det dansk-norske fondet, som eier Lysebu. Han sier at Fondet er fortvilet over planene.

- Da Legeforeningen fikk kjøpe marken for å bygge Soria Moria, var det fra kommunens side en måte å sikre sammenhengende skogsmiljø øverst på Voksenkollen. Hele området er regulert til institusjoner av den grunn. Legeforeningen fikk skreket seg lov til å sette opp personalboliger, som den gang ble ansett som nødvendig på grunn av lang avstand til byen. Dette endret ikke institusjonskarakteren.

Bevisst strategi
Vaagland mener det ligger en bevisst strategi bak fra Legeforeningens side. Han frykter at Voksenkollen Eiendom AS sin søknad om bruksendring hevdes å bare være en formalitet, siden boligene jo står der og bør kunne brukes. Dersom bruksendring innvilges, kan Voksenkollen søke om utbygging og nybygging over hele området under henvisning til at dette allerede er et område som blir benyttet til boliger.

- Gjennom disse små og lite påfallende manøvrene har de altså oppnådd noe så omfattende som å få omregulert indrefileten på Voksenkollen fra institusjonsbruk med skogsbevarende intensjon til et boligutviklingsområde. Det var nok ikke dette Oslo kommune hadde tenkt seg da de overlot råderetten over området til Den Norske Legeforening. De og alle som bor i Oslo, hadde nok grunn til å forvente at foreningen tok et større samfunnsansvar.

- Vi har ikke søkt å gjøre noe ulovlig
Terje Vigen er generalsekretær i Legeforeningen, en av Norges rikeste fagforeninger. Vigen er kjent med at Det dansk-norske fondet er motstander av boligutbygging i området.

- Vi har forstått at eierne av Lysebu er ute etter å forpurre planene om utbygging. Om det er av konkurransehensyn eller av andre hensyn, vet jeg ikke.

- Men hvorfor har dere solgt?

- Konferansebransjen har ikke godt særlig bra. Totalen er at dette er en betydelig tomt. Når vi nå har gått gjennom en relativ lang periode med svært trange tider, er det nokså naturlig at vi ønsker å kvitte oss med noe gjeld. Samtidig har vi noen boliger innenfor tomteområdet som vi ikke har samme behov for som tidligere.

- Men da dere fikk bygge Soria Moria, var det under forutsetning av at dere bevarte skogen rundt. I tillegg er tjenesteboligene regulert til institusjonsformål. Prøver dere ikke nå å vri dere unna forpliktelsene?

- Jeg ser at det godt kan framstå på den måten. Men vi har ikke søkt å gjøre noe ulovlig. Vi har vært i kontakt med alle offentlige instanser for å se om dette er mulig. Vi har forstått at dette prosjektet ikke er problematisk. Oslo kommune har ønsket å få til en boligfortetting i Holmenkollen.

- Men dette er et område som ligger utenfor det området kommunen vil ha fortetting i.
- Ja vel. Vi har ikke spilt på det politiske. Vi ønsker bare at dette skal bestå som en institusjon som vi ikke er nødt til å selge ut.

- Men Soria Moria er organisert som stiftelse. Kan dere selge en stiftelse?

- Dersom det ikke er kapital, er det ikke kapital, stiftelse eller ikke.

Vigen sier at Legeforeningen vil måtte ta tomten tilbake fra Voksenkollen Eiendom AS dersom området ikke blir omregulert til privatboliger.

- Dersom det ikke er mulighet til å få gjennomført dette, må vi ta tilbake eiendommen. Men igjen: Vi har ikke fått noen meldinger om dette skal være umulig. Signalene har vært positive fra de vi har vært i kontakt med.

Vigen sier at han er ukjent med at Oslo kommune har sendt saken over til sitt ulovlighetsteam.